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Estimation ou Expertise

Pierre-Marie BOS, professionel de l'immobilier depuis 1991, est Expert en Evaluation Immobilière, membre de la Chambre des Experts Immobiliers de France-FNAIM : www.experts-fnaim.org,  signataire de la Charte de l'Expertise en Evaluation Immobilière et membre de TEGoVA : www.tegova.org.
Pour votre sécurité, la qualité de ces travaux bénéficient d'un garantie en Responsabilité Civile Professionnelle spécifique pour l'activité d'Expertise : www.les-bos-immo.com/documents/3e60e09c222f206c725385f53d7e567c/3079/attestation_proCEIF.pdf

Expertise, certificat d expertise,avis de valeur, estimation : un vrai casse tête.
Qui détermine la valeur de son bien : son propriétaire au risque de voir la valeur contestée.
Comment peut-il se faire aider si il ne se sent pas la compétence ?
Seule l expertise sera acceptée lors d une procédure contentieuse contradictoire : autrement dit au civil, à l'administratif et au fiscal.Tout professionnel qui viendrait à conseiller autrement s'expose à un recours en défaut de conseil.
Donc si vous n'êtes pas exposés à un litige ultérieur et/ou que vous en assumiez les conséquences éventuelles, ( mise en vente librement consenti essentiellement ) vous pouvez vous contenter des autres formules, charge au rédacteur de bien rédiger son écrit afin d'éviter une mise en cause éventuelle ( elle est prévue dans tous les bons logiciels de transactions immobilières ou de notaire )
Une expertise c est quoi :
Un mot qui a une signification juridique
Un mot qui conjugue trois exigences :
1 un contrat d expertise qui déterminera ce qui doit être expertisé, le motif de l'expertise, les conditions de l'expertise, les limites de l’expertise.....et son coût contractualisé par la signature des parties
2 un expert savoir une personne physique (jamais une société) dont les connaissances ont été actées par ses pairs et qui a suivi une formation pour rédiger un document conforme et donc acceptable devant les diverses juridictions
3 un rapport d'expertise qui répondra à diverses exigences et notamment à la Charte de l'Expertise en Évaluation Immobilière ( c'est la réponse actuelle à la non réglementation du titre )
Le coût :
Un travail, c est du temps :
Un avis de valeur correct avec visite sur le terrain, c’est 2 à 3 heures avec les déplacements
Une expertise, c’est 10 heures a minima
Equivalence de formation : agent immobilier ( le titulaire de la carte, pas les négociateurs salariés ou les agents commerciaux et autres mandataires, sauf exception ) : Licence ou BTS Profession ImmobilièreI 
Equivalence de formation : expert : Master 2 et + ( sauf exception )
Le seuil minima d’intervention pour un bien « simple » est de 100 à 150 € en avis de valeur et 500 € en expertise sans déplacement excessif.
Si vous êtes en dessous ou mieux gratuit, c'est qu’ il y a surement une motivation autre pour l'évaluateur .
De la neutralité ( à défaut d’indépendance ) de l’évaluateur, expert ou non :
Madame,Monsieur, Maître, je voudrai connaitre la valeur de mon bien mais sachez que je n'ai pas l'intention de vous confier la commercialisation puisque vous avez un intéressement à la valeur, ni la rédaction de l'acte de vente ou de succession ou de partage etc puisque votre barème est un pourcentage du prix.
EN CONSEQUENCE , EN CAS D EXPERTISE, NOUS NOUS INTERDISONS, sauf décharge et demande expresse à l'initiative des propriétaires, DE VOUS DEMARCHER POUR COMMERCIALISER VOTRE BIEN.CETTE CLAUSE EST CONTRACTUALISEE DANS LE CONTRAT D EXPERTISE ECRIT
De l’expert « judiciaire » :
C’est le juge qui nomme l’expert et fixe la mission et les honoraires, En plus d’un expert « normal », il a généralement suivi une formation spécifique de manière à ce que ses travaux ne puissent être invalidés pour un vice de procédure .

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